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Scegliere un appartamento: consigli pratici

Prima di acquistare una casa, molte persone iniziano a innervosirsi: cosa succede se la nuova casa non diventa un nido accogliente, ma una fonte di infiniti problemi e preoccupazioni? E non è nemmeno facile decidere sulla scelta di alloggi nuovi e secondari sul mercato, ovunque ci sono vantaggi e svantaggi. Ti offriamo consigli utili su come scegliere un appartamento per l'acquisto e su come evitare delusioni dopo l'inaugurazione della casa.

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Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio?

Scegliere un appartamento: consigli pratici

Se sei uno di quelli che sognano di diventare un nuovo arrivato in una nuova casa, sentendo lo spirito speciale di un edificio di recente costruzione e rendendosi conto di essere il primo inquilino in questo delizioso appartamento, allora hai bisogno di conoscenze pratiche su questo tipo di alloggio.

Cominciamo con gli aspetti positivi. Gli indubbi vantaggi di acquistare una casa in un nuovo edificio saranno:

  • tecnologia a telaio monolitico, secondo la quale la maggior parte degli edifici negli ultimi anni viene eretta;
  • la presenza di un pacchetto, senza il quale quasi nessun nuovo progetto può fare;
  • un'opportunità per scegliere un appartamento di piccole dimensioni, il che significa un notevole risparmio sui costi;
  • una bella ristrutturazione che presume che non ti imbatterai in sorprese dai proprietari del passato con pazze maniglie ;
  • nuove comunicazioni: tubi, cablaggi, ecc. che non necessitano di sostituzione immediata;
  • l'incomparabile freschezza di uno spazio dove nessuno ha vissuto prima di te.

Tuttavia, ci sono anche delle insidie, e queste includono, prima di tutto, il problema del ritiro, che inevitabilmente si verifica durante i primi 10 anni dopo la costruzione, e la presenza di muri portanti all'interno dell'appartamento. Di conseguenza, nel primo caso, a causa di violazioni della tecnologia (con costruzione ad altissima velocità), il restringimento causerà crepe e persino distorsioni delle pareti, nel secondo caso vengono fornite difficoltà con la possibile riqualificazione dei locali.

Il resto della complessità della scelta è la stessa della secondaria, che verrà discussa di seguito.

Come scegli un appartamento in un edificio secondario?

Partiamo dal fatto che il costo di acquisto gioca spesso un ruolo primario, ancor più importante della comodità del territorio e del livello di comfort. Il mercato immobiliare è in continua evoluzione, alcune aree stanno diminuendo di valore, altre sono in aumento, ad esempio, per la costruzione di una nuova stazione della metropolitana, il miglioramento dell'interscambio dei trasporti e delle infrastrutture (scuole, asili, cliniche, negozinoi, ecc.). Prima di tutto, decidi tu stesso cosa sei disposto a sacrificare se vuoi risparmiare.

Qualsiasi agente immobiliare ti spiegherà che il prezzo dipende da diversi fattori non direttamente correlati all'appartamento, vale a dire:

  • comodo accesso al centro città e ad altre zone;
  • posizione vicino alla metropolitana;
  • disponibilità di scambi, servizi e sbocchi di mercato;
  • parchi e aree ricreative nelle vicinanze;
  • inquinamento industriale e automobilistico, acustico e atmosferico.

È anche importante capire che vivere in un luogo basso o alto è una grande differenza, e non importa quanto sia interessante il prezzo, una casa vicino a un burrone o su un terrapieno basso sarà umida, specialmente ai piani inferiori. Supponiamo che tu abbia deciso la zona, la strada e la casa, ma l'appartamento in sé è buono? Ci sono diversi punti importanti su come scegliere l'appartamento giusto.

Innanzitutto, affidati a un buon isolamento acustico. Per questo, i muri in nessun caso dovrebbero essere fatti di un blocco di gesso o di cemento cellulare, altrimenti imparerai il telegiornale della sera sulla TV dei tuoi vicini.

In secondo luogo, chi ama la pace e la tranquillità dei piani più alti dovrebbe assicurarsi che sopra di loro ci sia un cosiddetto pavimento tecnico e non un solaio che perde sempre e caldo al sole.

In terzo luogo, vale la pena scegliere qualsiasi direzione delle finestre, ad eccezione del rigoroso nord e sud, poiché il nord significherà oscurità e freddo (dovrai illuminarti e riscaldarti con l'elettricità), e il sud - calore insopportabile e raggi solari aggressivi, da cui la carta da parati svanisce e i mobili e le piante sul davanzale della finestra muoiono.

Scegliere un appartamento: consigli pratici

L'ultimo consiglio su come scegliere un appartamento nel settore dell'edilizia abitativa secondaria può sembrare strano a qualcuno, ma molti lo capiranno. Se ritieni che l'atmosfera sia difficile, molto probabilmente non sarai in grado di vivere felicemente in una casa del genere. Rifiutando il misticismo, siamo obiettivi: lo spirito degli inquilini del passato influenza davvero la tua sensazione di benessere nella tua nuova casa.

Non esitate a scoprire chi e come ha vissuto in questo luogo, se c'era un passato tragico o criminale di cui soffrivano gli inquilini precedenti. Quest'ultimo, a proposito, non è affatto superfluo, perché potresti anche avere problemi di salute se sono causati da materiali da costruzione tossici, funghi o allergeni.

Dopo aver scoperto tali dettagli e soddisfatto delle risposte, puoi procedere a familiarizzare con i documenti per lo spazio abitativo e l'asta finale.

Come scegliere un appartamento con un mutuo

Quando si tratta di acquistare una casa a credito, la domanda più importante su cui dovresti essere perplesso è se sarà un peso fattibile per te e la tua famiglia? Dopo tutto, la differenza tra vivere economicamente e il credito non ti fa respirare è molto tangibile!

Se tusono giovani, stanno per costruire una carriera, hanno una famiglia e dei figli, e semplicemente non intendono vivere a discapito di se stessi, quindi è necessario affrontare la questione del prestito in modo molto responsabile e valutare con sobrietà le proprie capacità e i propri piani per il futuro.

Questo è particolarmente vero per i militari, dal momento che nel 2016 il Ministero della Difesa non fornirà più alloggi, ma sta passando a un formato ipotecario per fornire alloggi. Quando si sceglie un appartamento con mutuo militare, è importante capire che la banca ha il diritto di prendere l'appartamento in caso di mancato pagamento del mutuo se il soggetto viene licenziato dalla posizione militare, poiché lo Stato non funge più da garante del pagamento credito.

Dopo aver perso il lavoro e, di conseguenza, lo status di militare, quest'ultimo ha la piena responsabilità finanziaria e funge da unico e indipendente garante per la sua ipoteca.

Il primo consiglio standard per estinguere un debito è che il pagamento mensile non deve superare il 30% del tuo reddito. Ma! C'è una sfumatura importante che determinerà se ti stai equilibrando sull'orlo di un esaurimento nervoso o se arrivi con calma alla scadenza del termine di pagamento.

Questo 30% deve essere detratto dall'importo che hai dopo aver pagato tutti gli altri pagamenti obbligatori come utenze, altri prestiti e assicurazioni. Cioè, separa dal reddito mensile tutto ciò che non puoi rifiutare o risparmiare, e solo dopo consideri un contributo fattibile nella forma del 30%. In questo modo non rimarrai sui fagioli e sarai in grado di condurre una vita molto dignitosa, pagando tranquillamente il tuo mutuo.

Il secondo consiglio è di rispettare la durata minima del mutuo, che è di circa 7-10 anni. Con un periodo più lungo, paghi più del 100% del costo dell'alloggio, inoltre, psicologicamente, la tua vita si trasformerà in una corsa infernale, allungata per 20-30 anni.

Certo, molti sono tentati da termini così lunghi di interrompere il prestito con pagamenti il ​​più piccoli possibile, ma pensa se puoi permetterti questo acquisto se la differenza di 10 mila rubli in un pagamento mensile gioca un ruolo per te?

Quindi, segui il nostro consiglio e speriamo che l'acquisto di un appartamento sia un evento gioioso, giustifichi i tuoi sogni e si adatti perfettamente alle tue possibilità!

I 9 Errori da evitare quando si compra casa. #42

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